Uus Maa- ja Ruumiamet jätkab detailplaneeringute järelevalvet
Nädalavahetusel ilmunud Saarte Hääles on luubi all taaskord Saaremaa Tahula biogaasitehase vaidlus. Artiklis „Tahula gaasivaidluses pole leppimise lõhnagi“ käsitletakse kogukonda esindava Advokaadibüroo Liverte vandeadvokaadi Liisa Linna viimast pöördumist Saaremaa vald poole. Antud detailplaneeringu menetluse valguses on aga hea meie lugejatele selgitada, mis on üldse detailplaneeringu menetluse tavapärane kulg ja eesmärk. Vaidlemine, arutlemine ja kaalumine on […]
Ühistu keelas üürnikel parkimise. Katarina Talumäe selgitab, kas see on põhjendatud.
Sotsiaalmeedias levib foto ühistu kirjalikust otsusest, milles teatatakse, et edaspidi ei ole elamu hoovis parkimine üürnikele lubatud. Edaspidi tohivad seega maja parkimiskohti kasutada vaid korteriomanikud. Neid, kes korda rikuvad, ootab ees trahv. Kas selliselt kirjeldatud nõuded on ikka õiguslikult põhjendatud? Vastab Eesti Juristide Liit tegevpresident ning Advokaadibüroo LIVERTE vandeadvokaat Katarina Talumäe. Loe lisa siit: arileht.delfi.ee
Liisa Linna: naabri merevaade loeb
Naabrite vahelised ehitusõiguslikud vaidlused on Eestis üks tavapärasemaid kohtu ette jõudvaid teemasid. Kui eraelulistes küsimustes sageli peljatakse „musta pesu“ kohtunike ees pesta ning laiemat üldsust puudutavad teemad tunduvad liiga kauged, et nendes oma õiguste eest seista, siis naabrite vahelised kehvad suhted on normaliseerinud juba Eesti kirjandusklassika. Pretsedente, mis vääriks eraldi esile tõstmist, leidub kõnealuses valdkonnas […]
Vandeadvokaat Liisa Linna selgitab peamisi probleemkohti töövõtulepingutes
Töö selge kirjeldus Töövõtulepingule ei kehti kirjalikku vormi kohustust, ent sellegipoolest on oluline leppida kokku võimalikult selgelt, millist töötulemust soovid, et vältida hilisemaid vaidlusi. Ära eelda, et teine pool mõistab sõnalist kirjeldust samamoodi. Näiteks võib juuksurilt uue soengu tellimisel sõnal „blond“ olla mitu erinevat tähendust. Nii värvitoone kui ka kvaliteeti tajuvad inimesed erinevalt. Ehituslepingutes aitavad […]
Katarina Talumäe selgitab: kuidas müüa kinnivara?
Esimene nipp: märgi lepingusse kõik teadaolevad puudused ja välista vastutus muude, sh varjatud puuduste eest Ole müüjana veendunud, et kõik teadaolevad kinnisasja puudused on müügilepingus üles tähendatud ja vastutus nende puuduste eest, mille olemasolust Sa teadlikki ei pruugi olla, on välistatud. Suurem osa kinnisasja ostja ja müüja vahelistest kohtuvaidlustest on seotud sellega, et ostja on […]
Advokaat: ametnikud püüavad JOKK-skeemidega Valdeku krematooriumi seadustada
10. märtsil toimunud avalik arutelu Nõmmel Valdeku tn 113 krundile püstitatud krematooriumihoone seadustamise teemal oli kahjuks sisutu formaalsus, kirjutab Raku asumi elanike volitatud esindaja Liisa Linna. Tallinna linnale on algusest peale olnud teada piirkonna elanike vastuseis nii kalmistuala laiendamisele kui ka krematooriumi rajamisele. Pärast seda, kui kohus seadis õigluse jalule ning tühistas õigusvastased haldusaktid, millega […]
Millised on ehituskeeluvööndi olulised kitsaskohad?
Möödunud aasta lõpus lõi kirgi lõkkele seaduseelnõu, millega sooviti radikaalselt leevendada veekogude äärde ehitamise piiranguid. Oma vastuseisu eelnõule avaldasid mitmed vabaühendused, teadlased ja kogukonnad. Ajakirjanduses kõlasid väited, et looduskaitseseaduse muutmise eelnõu võimaldab valimatut ranna-ala täisehitamist ja kallasradade sulgemist ning tekitab väga suure negatiivse keskkonnamõju. Ometi nägi eelnõu endiselt ette ehituskeeluvööndi määramise esmajärgus läbi kohalike omavalitsuste […]
Omaniku vahetus ei ole oluline uus asjaolu EhS § 27 lg 1 p 2 mõistes
Täna jõustus Tallinna Ringkonnakohtu lahend Tallinnasse Liivale kavandatud uue krematooriumi asjas. Kohus rahuldas Raku elanike kaebuse krematooriumi ehitamiseks antud projekteerimistingimuste ja ehitusloa peale ning nentis, et: Krematooriumi kavandamine detailplaneeringus ettenähtud administratiivhoone asemele on oluline detailplaneeringu muudatus; Kinnistu omaniku vahetus ei ole “uus asjaolu” ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 2 mõistes, mis võimaldaks kehtivat detailplaneeringut […]
Mürakaasuse teine vaatus
Saarte Hääl kajastas 30. aprilli lehes Kuressaare Uime baariga seonduvat kohtuvaidlust, kus LIVERTE vandeadvokaat Liisa Linna esindab baaripidajat. Oma kommentaari andis kajastusele ka Liisa. Oluline õiguslik küsimus kõnealuses kaasuses on: kui kaugele peab kohalik omavalitsus minema riikliku järelevalve teostamisel? Kohus andis sedakorda õiguse mürakaebuse esitajale, leides, et valla reaktsioon ei olnud piisav. https://saartehaal.postimees.ee/7236950/vaikimine-ei-ole-kuld-kirjalik-kaalutlusotsus-on
Vahevõit krematooriumivaidluses
Tallinna Ringkonnakohus nõustus möödunud nädalal LIVERTE advokaadi Liisa Linna poolt esindatud kaebajatega, et kehtivat detailplaneeringut ei saa muuta projekteerimistingimustega ainuüksi kinnistu omaniku vahetumise tõttu. Samuti leidis kohus, et büroohoone asemel krematooriumi kavandamine on detailplaneeringu oluline muutmine, mis eeldab uut planeerimismenetlust. Oleme sammu võrra lähemal õigusselgusele. “Postimehes” ilmunud loos krematooriumivaidluse kohta on andnud intervjuu ka Liisa […]
Eesti kinnisvaraturust New York Times’is
Vandeadvokaat Liisa Linna andis paar vihjet New York Times’ile COVID19 piirangute mõjudest kinnisvaraäris, sealhulgas kaugtõestamise võimalustest välismaal viibivatele tehingus osalejatele. Täpsemalt kaugtõestamisest saab lugeda Notarite Koja veebist. Loe pikemalt New York Times’i artiklist.
Saaremaa populaarses Surfibaaris UIM võib pidu jätkuda
15. oktoobril 2020 tegi Tallinna Halduskohus otsuse, millega jättis rahuldamata Märt Vooglaiu äriühingu mürakaebuse. Vandeadvokaat Liisa Linna esindab vaidluses baaripidajat Uimeahv OÜ’d ning on seisukohal, et valla poolt seatavad piirangud südalinna äritegevusele, sealhulgas ka müratasemele, peavad kehtima võrdselt kõikidele asutustele. Ühe baari suhtes karmimate meetmete kohaldamine ei ole kuidagi põhjendatud. Loe lisaks Saarte Häälest.
Nõmmekad sõdivad naabriks tulnud krematooriumi vastu
Ajaleht “Postimees” kajastab kohtuvaidlust, kus Raku asumi elanikke esindab vandeadvokaat Liisa Linna. Vaidluse keskmes on muuhulgas õiguslikud küsimused sellest, kas omanikuvahetus on asjaolu, mis detailplaneeringu lihtsustatud muutmist õigustab ning sellest, kui laia tõlgendusruumi võimaldab üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarve. Loe lähemalt ajalehest Postimees.
VANDEADVOKAAT ⟩ Üldplaneering on meie kõigi kujundada
“Eestlaslik tagasihoidlikkus ei tasu end planeeringumenetluses ära,” kirjutab advokaadibüroo LIVERTE vandeadvokaat Liisa Linna: “Võidavad need, kes oma hääle valjemini kuuldavaks teevad.” 30. juunist on Saaremaa valla kodulehel võimalik tutvuda valla uue üldplaneeringu ja selle keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõuga. Avaliku väljapaneku jooksul on igaühel õigus avaldada üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu kohta arvamust. […]
